これからお家を建てようとしているあなたへ。
今回も大手不動産屋から実際に教えてもらった不動産探しのコツと「理想のお家」の作り方についてお話していきます。
前回の続きになりますので、まだ読んでいないかたはこちらから↓
注文住宅で「理想のお家」って作れる？
あなたが思う「理想のお家」ってなんでしょうか？
- 納得のできる間取り、デザインがある
- 各部屋・庭・土地すべてに十分な広さがある
- 収納が多い
- 必要相当数の駐車スペース完備
- 気候や寒暖差に悩まされない性能がある
複数条件がある場合は「これだけは譲れない！」という優先順位の高い条件順に並び替えてみましょう。
注文住宅で「理想のお家」は作れるけど…
あなたにとって「理想のお家」は作れるけど、100％完璧なお家は“ほぼ”作れません。(湯水のように資金があるなら別！！)
というのも注文住宅の理想と現実のギャップが存在しているのです。
- 家族構成と生活スタイルの変化
- 必要資金と希望予算
たまに「100％理想のお家を建てれました！」という方もいますが、それがずっと続くとは限りません。数年後の家族構成や生活スタイルに変化が起こることもあります。
だからこそ、注文住宅では何度も打合せして時間をかけて慎重に真剣に決めていくわけですよね。数千万もかけてお家を建てたのに後悔だらけのお家なんて嫌だし言いたくないですよね。
生活していく上で「もっとこうしていたら良かった」という“タラレバ”って大小問わずあるものですよね。
また、注文住宅の場合は土地を購入する資金とは別で建物を建築する資金が必要です。前回、分譲住宅はコスパが良いとお話ししましたが、その建物建築資金が高くなりやすいのです。
理想と現実のギャップを埋めるには？
このブログも私個人としても注文住宅をおすすめしているのですが、、
分譲住宅も視野にいれたほうが良いです。
その理由は大きく３つあります。
- コストを抑えやすい
- 追加工事で「理想のお家」へ
- 土地だけは変更できない
①コストを抑えやすい
分譲住宅と注文住宅でまったく同じ間取りした場合の差額は500万～1500万円程とも言われており、分譲住宅のほうが圧倒的にコスパが良いです。
②追加工事で「理想のお家」へ
分譲住宅のデメリットとして、好みのデザインじゃないところ。
例えば「間取り自体はいいんだけど色(コンセプト)がちょっと…」「外壁が好みじゃない」っていう場合でも、追加工事をすれば自分好みのお家に仕上げることもできます。
また、壁を作って書斎を作ったり壁を無くしてリビングを広くしたりと多少の間取り変更も可能だったりします。（壊せない壁などもあるので要相談ですが！）
もちろん追加費用が必要になりますが注文住宅との差額分を追加工事に充当することで、希望の立地で「理想のお家」に仕上げることが可能です。
③土地だけは変更できない
これはあなたにとって「良い土地」と「理想のお家」の優先順位にもよるのですが、どう頑張っても立地だけは後から変えることができません。
第一条件が好立地であるのであれば、好みのエリアにある分譲住宅を購入して追加工事で自分好みに仕上げたほうが安上がりで「理想のお家」になるかもしれません。
注文住宅なら建築会社を探そう！
「分譲住宅じゃなくて注文住宅がいい！」と決まったら建築会社を探しましょう。
建築会社ごとに得意な家のテイスト・ジャンル・デザイン・機能があります。例えば「無垢の木を使うのが得意です！」「和モダンが得意です！」「全館空調できます！」など、要望を叶えてくれる且つ予算に合う建築会社を探しましょう。
個人的に一番大変だったのがこの段階。
要望を叶えてくれる且つ予算に合う建築会社を探すのが本当に大変で、一度でも建築会社に連絡すると猛プッシュされる。
しかも「うちで建てる家はすごいですよ！！あ、予算は追々説明するんで…」みたいなパターンが多くてめちゃくちゃ時間取られます。そして最後に予算を聞いたら「いや高すぎて無理！！！」ってなったり。
なので、おすすめなのは建築会社との間に誰か入ってもらうこと。そうすることでスムーズに話を進めることができます。
例えば、店舗を構えており知名度もある「スーモカウンター」、全国100社以上の住宅メーカーから希望条件にあった建築会社だけ資料請求＆来場予約ができる「持ち家計画」、建築会社だけでなく土地探し・資金計画・住宅ローンまで相談できる「タウンライフ」「注文住宅の相談窓口」などがおすすめ。
まとめ
- 注文住宅には理想と現実のギャップがある
- 100％理想のお家に住む(住み続ける)のは難しい
- 「理想のお家」の第1希望が「好立地」ならば分譲住宅も検討
- 分譲住宅は費用を抑えながら好立地に住める
- 注文住宅と分譲住宅の差額は500万～1500万
- 差額分で追加工事をすることで「理想のお家」にできる
「理想のお家」についてのお話はこここまで！
このブログでは、土地決定後の間取りや設備についてやって良かったことや後悔したことなどの実体験を記事にしています。
★「良い土地がない！」とお悩みのかたは前回の記事をどうぞ！↓
